根据相关法律的规定，只有在少数几种情况下，物业公司违规收取物业费，业主才可拒绝交纳物业费，才会得到法律的支持。其他情况下，业主拒缴物业费可以构成违约。因此，即使物业公司有管理或服务不到位的地方，业主仍须交纳物业费，但业主可以向业主委员会反映要求物业公司改正或更换物业公司，如果小区内未成立业主委员会的，业主可以根据纠纷类型的不同向房管局、物管局等行政机关投诉。当然，业主也可以向人民法院提起违约之诉或侵权之诉。

物业服务不好怎么办

物业服务公司与业主签订物业服务合同并需要接受业主监督，如果物业服务不好，业主可以与物业协商沟通解决，如果对物业的处理不满意的，业主还可以向小区业主委员会反映，要求更换物业公司或向当地物业办投诉，以下就由法律快车小编为你详细介绍。

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主不得以其并非合同当事人为由进行抗辩。

符合下列情形之一，业主委员会或者业主有权请求人民法院确认合同（包括前期物业服务合同）或者其相关条款无效：（1）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务一并委托他人而签订的委托合同；（2）物业服务合同中免除物业服务企业责任、家汇总业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。

　保修期内的公共设施出问题了怎么办？

保修期内的公共设施出现问题主要由安装方负责维修或更换。流程为：业主向物业反映问题，物业受理投诉，在保修期内的公共设备设施，物业向开发商提交联络单，由开发商联系安装方到现场更换。

如果物业一直未协调处理，可以先明确下是在那个环节出了问题，是物业不联系还是开发商不联系，或者联系了安装方不到现场，开发商一般都扣安装方的余款。如果属于顽固问题，在保修期内一直未给解决，一旦出了保修期这问题就成遗留问题了，就不好判定了，最好能和物业公司进行沟通，跟进进度。

物业无故涨物业费怎么办？

业主可以查看物业公司的收费许可，上调价格是否经过发改委的审批，如果未经审批，可以向12358举报投诉。如果业主认为物业涨价与服务不符，对物业服务有意见，可以向所在区的物业办投诉，由物业办进行调查处理。

　物业服务不到位怎么办？

业主应根据物业服务合同和房屋合同的规定，分清小区内哪些问题应该由开发商负责，哪些问题应该由物业管理公司负责。如果业主对物业服务不满，可以向本小区业主委员会反映，由业主委员会与物业服务企业沟通，督促物业服务企业提高服务质量。如果小区内无业主委员会的，业主也可以向所在区的物业办或房产行政主管部门投诉，工作人员会去调查，要求物业公司整改，拒不整改的，将上报物业处，在物业公司的资质考核时进行处理。

物业服务不好能不拒交物业费吗？

如果业主认为物业服务不到位而拒交物业费，物业公司是可以依据物业合同对业主拒交物业服务费的违约行为起诉讼的。因为如果物业公司已经按照合同约定履行了物业服务，则业主拒交物业费的行为就是违反物业服务合同的，业主应按约定支付服务费。如果物业公司未按合同约定履行物业服务，则业主可以收集证据提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，赔偿损失。

投诉物业找哪个部门

物业企业与业主是服务与被服务、聘用与被聘用的合同关系，任何一方违反合同规定，另一方有权按合同约定追究其违约责任。对于物业公司的一般性问题，业主可以向选聘单位业主委员会（或开发商）投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉,以下就由法律快车小编为你详细介绍。

　物业断水断电找谁投诉？

物业公司没有停水停电的权力，停电、停水的权力应该在自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。

从业主和物业管理小区的关系看，水电气热的管理和维护一般不属于物业服务合同的内容。物业管理小区一般是依据与水电气热等专业服务单位之间的协议代为管理。物业管理小区无权也不应采取断水、断电的做法。

物业只对公共区域环境卫生，公共设施设备维修保养，生活秩序的维护与突发事件的处理。房屋主体结构及共用部位管理维护，业主自用部分的不属于物业服务的范畴。

　物业乱收费向谁投诉？

如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。

另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准乱收费的，有权向物价局投诉，物价局对物业公司执行的收费有明确规定，有权有义务对其进行监管。

房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。业主也可以向房管局或消费者协会进行投诉。

如果上述投诉手段仍不能解决的，业主也可以收集证据向人民法院提起诉讼。

　电梯问题向谁投诉？

实施物业管理的小区，电梯维护基本是物业公司与电梯维护保养公司签订了维保协议。如有安全问题建议向市质监局特种设备科反映。

物业服务纠纷向哪个法院起诉

对于物业服务民事纠纷，当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。而对于物业行政纠纷，当事人可以向行政机关所在地法院起诉，以下就由法律快车小编为你详细介绍。

　一、民事纠纷

　　（一）侵权纠纷向被告住所地法院起诉

签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第29条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。

被告住所地

业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地；物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。

（二）合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉

因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

可以协议确定受诉法院

《中国人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

（三）既侵权又违约的

当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。

不归不动产所在地法院管辖

物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。

二、物业行政纠纷

因物业管理引起的行政诉讼案件，依《行政诉讼法》的有关规定确定有管辖权的法院。行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。